Back to Top
ΑΣΤΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Κωδικός Προϊόντος:
12196
- Έκδοση: 2008
- Βιβλιοδεσία: Εύκαμπτη
- Σελίδες: 240
- ISBN: 978-960-272-564-1
- Black friday εκδόσεις: 30%
Η ερμηνεία και ο σχολιασμός των διατάξεων των άρθρων 574 επ. ΑΚ, που αποτελούν τη βάση του δικαίου των μισθώσεων, είναι το αντικείμενο του παρόντος έργου, το οποίο εξετάζει το δίκαιο των μη προστατευόμενων αστικών μισθώσεων, όπως έχει διαμορφωθεί προεχόντως από τη νομολογία των δικαστηρίων. Ειδικότερα εξετάζονται τα θέματα της μισθωτικής σύμβασης (κατάρτιση, τροποποίηση, περιεχόμενο, ακυρότητα, κ.λπ.), του μισθώματος (καταβολή, ύψος, δημόσια κατάθεση, αναπροσαρμογή, απαλλαγή), της διάρκειας της μίσθωσης, της χρήσης του μισθίου, των υποχρεώσεων και δικαιωμάτων εκμισθωτή και μισθωτή, τα ελαττώματα του μισθίου και η αποζημίωση, η εκποίηση του μισθίου, καθώς και ειδικά θέματα του Δικαίου των Μισθώσεων. Για τη διευκόλυνση του αναγνώστη, τα σχόλια των διατάξεων του ΑΚ είναι κατανεμημένα σε θεματικές ενότητες, ενώ επιπλέον παρατίθενται εν παραρτήματι τα κείμενα των περί μισθώσεως πράγματος διατάξεων του ΑΚ και των περί επιλύσεως μισθωτικών διαφορών ομοίων του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, συνοπτικά σχολιασμένα, καθώς και τα άρθρα 662Α-662Η ΚΠολΔ περί διαταγής απόδοσης μισθίου. Το έργο συμπληρώνεται με ενιαίο αλφαβητικό ευρετήριο.
Ι. Η ΜΙΣΘΩΤΙΚΗ ΣΥΜΒΑΣΗ | |
Α. Γενικά | Σελ. 1 |
Β. Η έννοια και η φύση της μισθωτικής σύμβασης | Σελ. 2 |
Γ. Η κατάρτιση της μισθωτικής σύμβασης | Σελ. 2 |
Δ. Η τροποποίηση των συμφωνιών των μερών | Σελ. 4 |
Ε. Η κατάργηση της μισθωτικής σύμβασης | Σελ. 5 |
ΣΤ. Η έναρξη της μισθωτικής σύμβασης | Σελ. 6 |
Ζ. Το περιεχόμενο της μισθωτικής σύμβασης | Σελ. 6 |
Η. Τα πρόσωπα της μισθωτικής συμβάσεως | Σελ. 7 |
Θ. Η άκυρη μισθωτική σύμβαση | Σελ. 9 |
Ι. Διπλή μίσθωση | Σελ. 12 |
ΙΑ. Μίσθωση παρά μη κυρίου | Σελ. 12 |
ΙΒ. Η εγγυοδοσία | Σελ. 14 |
ΙΓ. Ποινικές ρήτρες | Σελ. 16 |
ΙΔ. Η ερμηνεία των όρων της μισθωτικής σύμβασης | Σελ. 17 |
ΙΕ. Συνεκμίσθωση και συμμίσθωση | Σελ. 18 |
ΙΣΤ. Η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης | Σελ. 19 |
ΙΖ. Η θεώρηση της μισθωτικής σύμβασης από τη ΔΟΥ | Σελ. 21 |
ΙΗ. Οι μεταγραπτέες μισθωτικές συμβάσεις | Σελ. 22 |
II. ΤΟ ΜΙΣΘΩΜΑ | |
Α. Η υποχρέωση καταβολής του μισθώματος | Σελ. 25 |
Β. Το ύψος του καταβλητέου μισθώματος | Σελ. 28 |
Γ. Η έννοια του μισθώματος | Σελ. 29 |
Δ. Η δημόσια κατάθεση οφειλομένων μισθωμάτων | Σελ. 31 |
Ε. Η αναπροσαρμογή του μισθώματος | Σελ. 32 |
ΣΤ. Η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος | Σελ. 35 |
III. Η ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ | |
Α. Ο συμφωνημένος χρόνος της μίσθωσης | Σελ. 37 |
Β. Η υποχρεωτική διάρκεια της μίσθωσης κυρίας κατοικίας | Σελ. 38 |
Γ. Η παράταση της μίσθωσης | Σελ. 40 |
IV. Η ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ | |
A. Η υποχρέωση παραχώρησης της χρήσης του μισθίου | Σελ. 45 |
B. Η φύση της παραχώρησης της χρήσης του μισθίου | Σελ. 46 |
V. ΟΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ | |
Α. Υποχρέωση παράδοσης του μισθίου | Σελ. 47 |
Β. Η υποχρέωση διατήρησης της καταλληλότητας του μισθίου | Σελ. 48 |
Γ. Υποχρέωση για ενέργειες | Σελ. 49 |
Δ. Υποχρέωση παράλειψης ενεργειών | Σελ. 51 |
Ε. Υποχρέωση για βάρη και φόρους του μισθίου | Σελ. 51 |
ΣΤ. Υποχρέωση απόδοσης των δαπανών του μισθωτή | Σελ. 52 |
Ζ. Υποχρέωση άρσης ελαττωμάτων του μισθίου κ.λπ. | Σελ. 52 |
Η. Υποχρέωση παραλαβής του μισθίου | Σελ. 52 |
VI. ΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΤΟΥ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ | |
Α. Το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης για κακή χρήση του μισθίου, παράβαση συμβατικού όρου και κακή συμπεριφορά έναντι των ενοικούντων στο κτίριο | Σελ. 53 |
Β. Το δικαίωμα αποζημίωσης για κακή χρήση | Σελ. 53 |
Γ. Το δικαίωμα αποζημίωσης λόγω πρόωρης λύσης της μίσθωσης | Σελ. 54 |
Δ. Το δικαίωμα αποζημίωσης για την αυθαίρετη παρακράτηση του μισθίου | Σελ. 56 |
Ε. Το δικαίωμα ενεχύρου επί των εισκομισθέντων | Σελ. 57 |
ΣΤ. Το δικαίωμα ανάληψης του μισθίου μετά τη λήξη της μίσθωσης | Σελ. 57 |
VII. ΟΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ | |
Α. Η υποχρέωση εμπρόθεσμης καταβολής του μισθώματος | Σελ. 59 |
Β. Η υποχρέωση επιμελούς χρήσης του μισθίου, κατά τα συμπεφωνημένα | Σελ. 59 |
Γ. Η υποχρέωση αποζημίωσης του εκμισθωτή για φθορές στο μίσθιο | Σελ. 60 |
Δ. Η υποχρέωση ειδοποίησης του εκμισθωτή για εμφανιζόμενα προβλήματα στο μίσθιο | Σελ. 60 |
Ε. Η υποχρέωση απόδοσης του μισθίου | Σελ. 61 |
ΣΤ. Η υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης επί αυθαίρετης παρακράτησης του μισθίου | Σελ. 62 |
VIΙI. ΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ | |
Α. Το δικαίωμα χρήσης του μισθίου | Σελ. 63 |
Β. Το δικαίωμα καταγγελίας στις περιπτώσεις των άρθρων 588 και 613 ΑΚ | Σελ. 63 |
Γ. Το δικαίωμα μείωσης ή μη καταβολής του συμφωνηθέντος μισθώματος | Σελ. 64 |
Δ. Το δικαίωμα αποζημίωσης επί έλλειψης συμφωνημένης ιδιότητας | Σελ. 64 |
Ε. Το δικαίωμα απαίτησης της εκτέλεσης της σύμβασης ή αποζημίωσης για την μη εκτέλεσή της | Σελ. 64 |
ΣΤ. Το δικαίωμα αφαίρεσης από το μίσθωμα των ωφελημάτων του εκμισθωτή από την εκ μέρους του χρήση του μισθίου κατ' άλλον τρόπο | Σελ. 65 |
Ζ. Το δικαίωμα απαλλαγής των εισκομισθέντων από το νόμιμο ενέχυρο | Σελ. 66 |
Η. Το δικαίωμα υπομίσθωσης | Σελ. 66 |
Θ. Το δικαίωμα αφαίρεσης προστεθέντων κατασκευασμάτων | Σελ. 69 |
IX. ΕΛΛΕΙΨΕΙΣ ΚΑΙ ΕΛΑΤΤΩΜΑΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ | |
Α. Πραγματικά ελαττώματα | Σελ. 71 |
Β. Η έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας | Σελ. 72 |
Γ. Η παρακώλυση της χρήσης του μισθίου | Σελ. 73 |
Δ. Η ευθύνη του εκμισθωτή | Σελ. 74 |
Ε. Το δικαίωμα μη καταβολής του μισθώματος | Σελ. 75 |
ΣΤ. Το δικαίωμα καταβολής μειωμένου μισθώματος | Σελ. 76 |
Ζ. Η άσκηση του δικαιώματος μη καταβολής ή μείωσης του μισθώματος | Σελ. 77 |
Η. Η απαλλαγή του εκμισθωτή από την ευθύνη του | Σελ. 78 |
X. Η ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΠΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΩΝ ΕΛΑΤΤΩΜΑΤΩΝ Ή ΕΛΛΕΙΨΕΩΝ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ | |
Α. Η λειτουργία της αποζημίωσης του άρθρου 577 ΑΚ | Σελ. 81 |
Β. Η ευθύνη του εκμισθωτή κατ' άρθρο 577 ΑΚ | Σελ. 83 |
Γ. Η ευθύνη του εκμισθωτή κατ' άρθρο 578 ΑΚ | Σελ. 84 |
Δ. Η υπερημερία του εκμισθωτή περί την άρση του ελαττώματος ή την αποκατάσταση της ιδιότητας | Σελ. 84 |
Ε. Πότε δεν ευθύνεται ο εκμισθωτής για πραγματικά ελαττώματα ή έλλειψη συνομολογηθεισών ιδιοτήτων | Σελ. 86 |
ΧI. ΝΟΜΙΚΑ ΕΛΑΤΤΩΜΑΤΑ ΜΙΣΘΙΟΥ | |
Α. Η έννοια του νομικού ελαττώματος | Σελ. 89 |
Β. Η αφαίρεση της χρήσης του μισθίου | Σελ. 89 |
XII. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ ΕΠΙ ΜΗ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ Ή ΕΠΙ ΠΑΡΑΚΩΛΥΣΗΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΤΟΥ | |
A. Γενικά | Σελ. 91 |
Β. Η επιφύλαξη των διατάξεων για τα πραγματικά και νομικά ελαττώματα | Σελ. 91 |
Γ. Η παραπομπή στις γενικές διατάξεις | Σελ. 92 |
Δ. Η αξίωση εκτέλεσης της σύμβασης | Σελ. 93 |
Ε. Η αξίωση αποζημίωσης | Σελ. 94 |
ΣΤ. Συρροή δικαιωμάτων υπό το κράτος του άρθρου 584 ΑΚ | Σελ. 94 |
Ζ. Η καταγγελία της μίσθωσης για μη παραχώρηση ή για την αφαίρεση της χρήσης του μισθίου | Σελ. 95 |
XΙΙΙ. Η ΕΚΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ | |
Α. Η οιονεί εμπραγματοποίηση των μισθώσεων του άρθρου 614 ΑΚ | Σελ. 101 |
Β. Το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης μετά την εκποίηση | Σελ. 103 |
Γ. Η τύχη των προκαταβληθέντων ή εκχωρηθέντων μισθωμάτων επί εκποίησης και οι προηγηθείσες κατασχέσεις μισθωμάτων | Σελ. 104 |
Δ. Τα δικαιώματα των ενυποθήκων δανειστών του παλαιού κυρίου του εκποιηθέντος μισθίου | Σελ. 105 |
ΧΙV. ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ | |
ΑΑ. Η ΟΜΑΛΗ ΛΗΞΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ | |
Α. Η λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου | Σελ. 108 |
Β. Η λήξη της μίσθωσης αορίστου χρόνου | Σελ. 108 |
Γ. Η λήξη υπερτριαντάχρονης μίσθωσης | Σελ. 109 |
ΒΒ. Η ΑΝΩΜΑΛΗ ΛΗΞΗ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ | |
Α. Η καταγγελία από τον εκμισθωτή | |
α. Καταγγελία για κακή χρήση του μισθίου | Σελ. 110 |
β. Καταγγελία για κακή συμπεριφορά έναντι των λοιπών ενοίκων | Σελ. 114 |
γ. Καταγγελία για παράβαση συμβατικού όρου | Σελ. 115 |
δ. Καταγγελία για καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων | Σελ. 117 |
ε. Καταγγελία στην περίπτωση χρησιμοποίησης του μισθίου ως οικογενειακής στέγης | Σελ. 123 |
Β. Η καταγγελία από το μισθωτή | |
α. Καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης του μισθίου | Σελ. 125 |
β. Καταγγελία για κίνδυνο υγείας του μισθωτή | Σελ. 128 |
γ. Καταγγελία μισθωτή-δημοσίου υπαλλήλου | Σελ. 129 |
Γ. Καταγγελία από το νέο κτήτορα | Σελ. 130 |
Δ. Η καταγγελία από τους κληρονόμους του μισθωτή | Σελ. 131 |
Ε. Η δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη | Σελ. 132 |
XV. Η ΔΥΣΤΡΟΠΙΑ | |
Α. Γενικά | Σελ. 135 |
Β. Η κατάργηση της εξωστικής δίκης επί αγωγής με βάση τη δυστροπία | Σελ. 136 |
Γ. Το στοιχείο της επανειλημμένης δυστροπείας | Σελ. 137 |
Δ. Η σχέση και η διαφορά των ρυθμίσεων των άρθρων 597 ΑΚ και 66 ΕισΝΚΠολΔ μεταξύ τους | Σελ. 139 |
XVI. ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ | |
Α. Η οικογενειακή στέγη | Σελ. 141 |
Β. Θέματα φθορών ή μεταβολών στο μίσθιο | Σελ. 142 |
Γ. Θέματα δαπανών στο μίσθιο | Σελ. 145 |
Δ. Καταστροφή του μισθίου από πυρκαγιά | Σελ. 147 |
Ε. Το ενέχυρο στα εισκομισθέντα | Σελ. 148 |
ΣΤ. Ο θάνατος του μισθωτή | Σελ. 150 |
Ζ. Παραγραφές | Σελ. 151 |
Η. Η εκχώρηση στο Δημόσιο της απαίτησης για οφειλόμενα μισθώματα | Σελ. 153 |
XVII. ΔΙΚΟΝΟΜΙΚΑ | |
Α. Αρμοδιότητα εκδίκασης των μισθωτικών διαφορών | Σελ. 155 |
Β. Η διαδικασία της εκδικάσεως των μισθωτικών διαφορών - Κλητεύσεις | Σελ. 157 |
Γ. Η αγωγή στη μισθωτική διαδικασία | Σελ. 158 |
Δ. Ενεργητική νομιμοποίηση | Σελ. 160 |
Ε. Παθητική νομιμοποίηση | Σελ. 162 |
ΣΤ. Πλειονότητα διαδίκων | Σελ. 162 |
Ζ. Η παρέμβαση | Σελ. 163 |
Η. Η ανταγωγή | Σελ. 164 |
Θ. Οι προτάσεις | Σελ. 164 |
Ι. Η συζήτηση της αγωγής | Σελ. 166 |
ΙΑ. Η απόδειξη | Σελ. 168 |
ΙΒ. Η απόφαση | Σελ. 171 |
ΙΓ. Το δεδικασμένο | Σελ. 171 |
ΙΔ. Αίτηση επαναφοράς των πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση | Σελ. 172 |
ΙΕ. Έφεση και αντέφεση | Σελ. 172 |
ΙΣΤ. Αναίρεση | Σελ. 174 |
ΙΖ. Ανακοπή ερημοδικίας | Σελ. 174 |
ΙΗ. Τριτανακοπή | Σελ. 175 |
ΙΘ. Αναψηλάφηση | Σελ. 175 |
Κ. Ασφαλιστικά μέτρα | Σελ. 176 |
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ | |
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1ο: Η μίσθωση πράγματος κατά τα άρθρα 574 - 618 ΑΚ | Σελ. 179 |
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 2ο: Η εκδίκαση των διαφορών εκ μισθώσεων κατά τα άρθρα 647 - 662Η ΚΠολΔ | Σελ. 191 |
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 3ο: Η διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου | Σελ. 201 |
Τα νέα άρθρα του ΚΠολΔ | Σελ. 201 |
Πότε και πώς ζητείται η έκδοση της διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου | Σελ. 201 |
Το περιεχόμενο και η φύση της διαταγής αποδόσεως της χρήσεως του μισθίου | Σελ. 203 |
Η ανακοπή κατά της διαταγής αποδόσεως του μισθίου | Σελ. 204 |
Η απόρριψη της αίτησης διαταγής αποδόσεως του μισθίου | Σελ. 205 |
Η αναστολή της εκτελέσεως της διαταγής | Σελ. 205 |
Συνοπτική αξιολόγηση των νέων ρυθμίσεων | Σελ. 206 |
ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΟ ΕΥΡΕΤΗΡΙΟ | Σελ. 209 |