Back to Top
Πέμπτη 27 Μαρτίου 2025
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΑΚΤΙΚΗ
Αγοραπωλητήριο Έγγραφο: Στάδια, Απαιτήσεις, Εκτέλεση και Ολοκλήρωση
Το Σεμινάριο επικεντρώνεται στη σημασία της ασφαλούς αγοράς ιδιοκτησίας ακινήτων στην Κύπρο, την σημασία του αγοραπωλητηρίου εγγράφου και οι βασικές προϋποθέσεις και πράξεις που θα προβεί κάποιος για της τελική μεταβίβαση καθαρού τίτλου ιδιοκτησίας. Παρέχει κατευθυντήριες γραμμές για προσεκτική διαχείριση στην διεξαγωγή αγοράς ακινήτων και επισημαίνει βασικά σημεία που πρέπει να λαμβάνουν υπόψη οι αγοραστές και οι πωλητές. Οι συμμετέχοντες θα αποκτήσουν γνώση για τις διαδικασίες αγοραπωλησίας, τις νομικές πτυχές και τα πιθανά προβλήματα, προετοιμάζοντάς τους για ασφαλέστερες και πιο αποτελεσματικές συναλλαγές.
1η Ενότητα: Εισαγωγή και η σημασία του αγοραπωλητηρίου εγγράφου
Στόχοι και περιγραφή του σεμιναρίου.
- Σημασία του αγοραπωλητηρίου εγγράφου στη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων.
Α. Ακίνητο με τίτλο ιδιοκτησίας
Β. Ακίνητο χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας
Γ. Ακίνητο με αγοραπωλητήριο έγγραφο
Δ. Ακίνητο με εκχωρητήριο έγγραφο
2η Ενότητα: Νομικό Πλαίσιο
Νομική βάση
Α. Νομοθεσίες που πραγματεύονται τη διαδικασία εξασφάλισης του αγοραστή για κατάθεση συμφωνίας πώλησης και μεταβίβαση ακινήτου
- Ο περί μεταβιβάσεως και υποθηκεύσεως ακινήτων νόμος (9/1965)
- Ο περί Πώλησης Ακινήτων (ειδική εκτέλεση) Νόμος του 2011
Β. Νομοθεσίες που αφορούν τη Διαδικασία της πώλησης και των όρων που θα την διέπουν
- Ο περί Συμβάσεων Νόμος Κεφ. 149
- Νομοθεσίες οι οποίες προασπίζονται τα δικαιώματα του καταναλωτή
Βασικά σημεία απαραίτητα στην ένταξη τους σε αγοραπωλητήριο έγγραφο
3η Ενότητα: Δομή Εγγράφου – Διαδικαστικά Βήματα
- Κύρια τμήματα του εγγράφου:
- Ταυτότητα μερών, περιγραφή ακινήτου, τίμημα και όροι πληρωμής.
- Όροι και προϋποθέσεις, δικαιώματα ακύρωσης.
- Σχέση Αγοραστή-Πωλητή:
- Δικαιώματα και υποχρεώσεις.
- Διασφάλιση συμφερόντων.
- Καταχώρηση στο Κτηματολόγιο:
- Διαδικασία και χρόνος υποβολής.
- Συνέπειες μη καταχώρησης.
- Μεταβίβαση Τίτλου ιδιοκτησίας
Ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος του 1965 (9/1965), όπως ισχύει.
Συμπλήρωση εντύπου Ν270 του κτηματολογίου και συνοδευτικά έγγραφα:
- Πιστοποιητικό εγγραφής ακινήτου (τίτλος ιδιοκτησίας)
- Απαλλαγή από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας (για τον σκοπό αυτό πρέπει να συμπληρωθεί το Έντυπο Ν313)
- Εξόφληση κεφαλαιουχικών κερδών (μόνο αν η μεταβίβαση γίνεται δυνάμει πώλησης. (Έντυπο ΤΦ401)
- Απαλλαγή από Δημοτική ή Κοινοτική Αρχή.
- Βεβαίωση εξοφλήσεως από το Συμβούλιο Αποχετεύσεων
- Βεβαίωση εξόφλησης από τη Υδατοπρομήθεια (ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Αρ. 2) Νόμος του 2019)
4η Ενότητα: Συχνά λάθη
- Λανθασμένη διατύπωση, ασαφείς όροι.
- Μη αποπεράτωση του έργου
- Επεμβάσεις σε γειτνιάζοντα ακίνητα
- Απουσία Αδειών, μη τήρηση όρων αδειών
- Ύπαρξη εμπράγματων βαρών
- Ύπαρξη απαγορεύσεων
5η Ενότητα: Ειδική Εκτέλεση
Ο θεσμός της ειδικής εκτέλεση στοχεύει στο να προστατεύσει τον αγοραστή ενός ακινήτου όταν ο πωλητής αρνείται, αδυνατεί ή αμελεί να του το μεταβιβάσει ως οφείλει δυνάμει της σχετικής σύμβασης πώλησης. Με τον όρο «ειδική εκτέλεση» νοείται η εγγραφή του επίδικου ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, δυνάμει έκδοσης σχετικού δικαστικού διατάγματος, ακριβώς επειδή ο πωλητής για οποιοδήποτε από τους ανωτέρω λόγους δεν υλοποιεί τη μεταβίβαση ως οφείλει. Η ειδική εκτέλεση διέπεται από τον Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Ν.81(Ι)/2011, ως ετροποποιήθηκε. Ο νόμος αυτός τέθηκε σε ισχύ 1η Αυγούστου 2011, αντικαθιστώντας τον Περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση), Κεφ. 232.
6η Ενότητα: Συμπεράσματα και Συζήτηση
- Ανασκόπηση βασικών σημείων.
- Ερωτήσεις και απαντήσεις.
Το Σεμινάριο απευθύνεται σε δικηγόρους, μελλοντικούς αγοραστές ακινήτων, επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού χώρου, και όσους ενδιαφέρονται να κατανοήσουν τις διαδικασίες, τις προκλήσεις και τις νομικές πτυχές των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της Κύπρου.
Τρόπος Πληρωμής:
Για τους τρόπους πληρωμής δείτε εδώ
Χρήσιμες Πληροφορίες
Παροχές
Στους συμμετέχοντες παρέχεται συνοδευτικό εκπαιδευτικό υλικό καθώς και ηλεκτρονική βεβαίωση παρακολούθησης
Η κράτηση της θέσης οριστικοποιείται με την εξόφληση του συνολικού κόστους συμμετοχής, η οποία θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο 10 ημέρες πριν την έναρξη του σεμιναρίου.
Όπου υπάρχει ένδειξη εκπτώσεων για ειδικές κατηγορίες (φοιτητές, ασκούμενοι/νέοι δικηγόροι και δικαστικοί λειτουργοί) ή άλλες έχουν ισχύ για Online εγγραφές μόνο για εγγεγραμμένους χρήστες στο site www.nb.org
Ειδικότερα στην κατηγορία νέοι δικηγόροι, εντάσσονται οι δικηγόροι 5ετίας
Πολιτική ακυρώσεων
Ακύρωση σεμιναρίων λόγω απόφασης διοργανωτή ή ανωτέρας βίας
Οι διοργανωτές διατηρούν το δικαίωμα της αλλαγής ημερομηνίας και ακύρωσης του σεμιναρίου, ενημερώνοντας τους εκπαιδευόμενους τηλεφωνικά και μέσω e-mail. Στην περίπτωση αυτή οι εκπαιδευόμενοι δικαιούνται να αιτηθούν την ακέραιη επιστροφή των διδάκτρων τους εάν δεν θέλουν να παρακολουθήσουν το σεμινάριο στην νέα ημερομηνία ή να χρησιμοποιήσουν το ποσό για άλλη αγορά σε σεμινάρια – υπηρεσίες ή εκδόσεις της εταιρίας.
Σε περίπτωση απεργίας, κυβερνητικών απαγορεύσεων, κακών καιρικών συνθηκών και γενικά κάθε συμβάντος πέραν του εύλογου ελέγχου των διοργανωτών, που προκαλεί παρακώλυση της εκτέλεσης μέρους ή του συνόλου του σεμιναρίου, οι διοργανωτές διατηρούν το δικαίωμα να αλλάζουν την ημερομηνία και την ώρα διεξαγωγής του. Στην περίπτωση αυτή τα δίδακτρα δεν επιστρέφονται, αλλά ισχύουν ως έχουν.
Μεταβολή ή ακύρωση λόγω επιθυμίας πελάτη
Ο χρήστης που τυχόν επιθυμεί να ακυρώσει ή να τροποποιήσει την κράτησή του σε κάποιο σεμινάριο οφείλει να αποστείλει το σχετικό αίτημα του το συντομότερο δυνατό (10 εργάσιμες πριν την ημερομηνία διεξαγωγής του σεμιναρίου) στο grammateia@nb.org
Για ακύρωση της συμμετοχής στο σεμινάριο από τον εκπαιδευόμενο 10 ημέρες πριν την ημερομηνία διεξαγωγής του προγράμματος, πραγματοποιείται επιστροφή 100% του ποσού.
Για ακύρωση της συμμετοχής στο σεμινάριο από τον εκπαιδευόμενο 5 ημέρες πριν την ημερομηνία διεξαγωγής του προγράμματος, πραγματοποιείται επιστροφή 50% του ποσού.
Σε όλες τις ανωτέρω περιπτώσεις που απαιτείται επιστροφή χρημάτων θα γίνεται είτε με ακύρωση της χρέωσης της πιστωτικής κάρτας (αν έχετε πληρώσει με πιστωτική κάρτα) ή με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, τον οποίο θα μας υποδείξετε και εντός 30 ημερών από τη σχετική ενημέρωση.
Επιφύλαξη δια ζώσης διεξαγωγής
Οι διοργανωτές διατηρούν το δικαίωμα να διεξάγουν το Σεμινάριο αποκλειστικά μέσω Live Streaming και όχι δια ζώσης, σε περίπτωση που ο αριθμός των δια ζώσης συμμετεχόντων είναι μικρότερος από πέντε.
Μαρ
27
Κωδ.
22195
3 ώρες
Πέμπτη 27 Μαρτίου 2025 (15:30 - 18:30)
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΑΚΤΙΚΗ
Κωδ.
22195
3 ώρες
Πέμπτη 27 Μαρτίου 2025 (15:30 - 18:30)
Είπαν για την Εκπαίδευση στη Νομική Βιβλιοθήκη
Κρίστια Χρίστου
Νομικός και DPO
Ο εισηγητής είναι εξαιρετικός. Από τα καλύτερα εκπαιδευτικά προγράμματα που έκανα.
Ελπινίκη Ιωάννου
Νομικός Σύμβουλος
Ο καθηγητής πολύ επεξηγηματικός και εμβάθυνε πολύ στο θέμα.
Δημήτριος Τσολάκης
Δικηγόρος
Συγχαρητήρια στον εισηγητή για την μεταδοδικότητά του.
Γρηγόριος Κιούρκας
Δικηγόρος
Είμαι απόλυτα ικανοποιημένος, οπότε θα παρακολουθήσω και άλλα προγράμματα.
Ιωάννα Σταμάτη
Συνταξιούχος Δικαστικός Λειτουργός
Ήταν άριστη η εκπαίδευση και πολύ εμπεριστατωμένη!
Ζωή Κουτσοκώστα
Δικηγόρος
Οι εισηγητές ήταν κατατοπιστικότατοι στις εισηγήσεις τους.
Χριστόδουλος Σεφέρης
Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής, Διαχειριστής Αφεραιγγυότητας (Α')
Όλα τέλεια!
Χρήστος Μακρής
Δικηγόρος
Έχω να αναφέρω ότι η παρουσία της καθηγήτριας Ελένης Κώστα [εισηγήτριας], κοσμεί την άοκνη προσπάθεια της ΝΒ να αλλάξει το επίπεδο πρόσληψης της γνώσης προς το καλύτερο. Ευελπιστώ στο μέλλον να ενδυναμωθεί η συνεργασία σας με την εν λόγω καθηγήτρια αλλά και το Πανεπιστήμιο του Tilburg, σε περαιτέρω δράσεις. Μπράβο στην καθηγήτρια Κώστα για την παρουσία της και τις γνώσεις που μας μεταλαμπάδεψε σε ένα πεδίο με θολά νερά όπως αυτό της ΤΝ. Μπράβο και σε όλη την οργανωτική ομάδα της ΝΒ που μας παρέχουν την δυνατότητα τέτοιας γνώσης.
Κρυστάλλω Φασιανού
Δικηγόρος
Εισηγητές σαν τον Πλιάτσικα, Ρεντούλη και κάποιους άλλους να επιμελούνται και παρουσιάζουν σεμινάρια συχνά. Ευχαριστώ θερμά.
Παναγιώτης Μπλάνος
Σύμβουλος Συμβάσεων στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή
Σας διαβεβαιώνω ότι, ως επαγγελματίας των συμβάσεων στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή, ενημερώνομαι τακτικά για τα εκπαιδευτικά προγράμματά σας, τα οποία μού επιφυλάσσουν προστιθέμενη αξία στη δουλειά μου.Συνεχίστε έτσι την πολύ καλή δουλειά.
