Back to Top
Η ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΜΕ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ
Το δίκαιο του κατασκευαστή και του οικοπεδούχου
Κωδικός Προϊόντος:
11441
- Εκδοση: 2η 2006
- Βιβλιοδεσία: Εύκαμπτη
- Σελίδες: 304
- ISBN: 978-960-654-994-6
- ISBN: 978-960-654-994-6
- Black friday εκδόσεις: 30%
Ένας πρακτικός οδηγός για όσους ενδιαφέρονται για το έργο της ανέγερσης πολυκατοικίας σε ξένο οικόπεδο με το σύστημα της αντιπαροχής. Εξετάζονται συνοπτικά όλα τα βήματα του κατασκευαστή και του νομικού του παραστάτη από τη στιγμή που θα συλληφθεί η ιδέα της οικοδόμησης μέχρι τη μεταβίβαση των οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας. Μέσα από πλούσια νομολογιακά δεδομένα επισκοπείται γενικότερα το δίκαιο και η πρακτική της εργολαβικής σύμβασης και εστιάζεται η προσοχή του συγγραφέα σε ό,τι έχει ειδικότερη σχέση με την αντιπαροχή και τα προβλήματά της. Έτσι αφιερώνονται χωριστά κεφάλαια στο πρόσωπο του εργολάβου, στην εξεύρεση του οικοπέδου, στον έλεγχο των τίτλων, στο ρόλο του δικηγόρου και του μεσίτη, στην ευθύνη από τις διαπραγματεύσεις με τους οικοπεδούχους, στο περιεχόμενο των συμφωνιών μαζί τους και ιδίως του εργολαβικού που θα καταρτισθεί, στην οικοδομική άδεια, στη σύσταση και τη λειτουργία της οριζόντιας ιδιοκτησίας, στην ολοκλήρωση της κατασκευής, στην ανώμαλη εξέλιξη της σύμβασης (αντιδικίες, καταγγελία, έκπτωση), στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις των συμβαλλομένων, καθώς και στις μεταβολές στα πρόσωπά τους. Το έργο συμπληρώνεται με παράθεση των βασικών νομοθετικών διατάξεων και μιας σειράς χρήσιμων υποδειγμάτων για προσύμφωνο-εργολαβικό, πράξη συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας, δήλωση υπαναχώρησης, προθεσμία αποκατάστασης των ελλείψεων, αγωγή μείωσης αμοιβής, δήλωση καταγγελίας, δήλωση κήρυξης έκπτωτου του εργολάβου κ.α.
Εισαγωγή | Σελ. 17 |
ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ | Σελ. 19 |
Το προπαρασκευαστικό στάδιο του έργου | Σελ. 19 |
1. Η προετοιμασία της κατασκευαστικής επιχειρήσεως | Σελ. 19 |
2. Ο κατασκευαστής: φυσικό ή νομικό πρόσωπο; | Σελ. 21 |
3. Ο μεσίτης | Σελ. 25 |
4. Το οικόπεδο | Σελ. 32 |
5. Ο έλεγχος των τίτλων | Σελ. 37 |
6. Ο ρόλος του δικηγόρου | Σελ. 42 |
7. Η προετοιμασία της εργολαβικής συμβάσεως-Οι διαπραγματεύσεις | Σελ. 46 |
8. Η ευθύνη από τις διαπραγματεύσεις (= προσυμβατική ευθύνη) | Σελ. 51 |
9. Το εργολαβικό συμφωνητικό | Σελ. 56 |
ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ | Σελ. 71 |
Το στάδιο της ανεγέρσεως της οικοδομής | Σελ. 71 |
10. Η οικοδομική άδεια | Σελ. 71 |
11. Η άρση των κωλυμάτων ενάρξεως της οικοδομήσεως | Σελ. 74 |
12. Η κατάρτιση της πράξεως συστάσεως της οριζόντιας ιδιοκτησίας | Σελ. 81 |
13. Ο κανονισμός δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών | Σελ. 85 |
14. Το περιεχόμενο της πράξεως συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας και του κανονισμού | Σελ. 89 |
15. Η οργάνωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας | Σελ. 93 |
16. Οι διαφορές από τη σχέση της οριζόντιας ιδιοκτησίας | Σελ. 99 |
17. Η οικοδόμηση | Σελ. 108 |
ΜΕΡΟΣ ΤΡΙΤΟ | Σελ. 113 |
Η ομαλή και η ανώμαλη εξέλιξη της εργολαβικής συμβάσεως | Σελ. 113 |
18. Η εμπρόθεσμη ολοκλήρωση του έργου | Σελ. 113 |
19. Η έγκριση του έργου και οι συνέπειές της | Σελ. 114 |
20. Η έναρξη λειτουργίας της πολυκατοικίας | Σελ. 117 |
21. Καθυστερήσεις και αντισυμβατικές κατασκευές | Σελ. 118 |
22. Η καταγγελία της συμβάσεως αντιπαροχής | Σελ. 128 |
23. Η έκπτωση του εργολάβου | Σελ. 134 |
ΜΕΡΟΣ ΤΕΤΑΡΤΟ | Σελ. 145 |
Ζητήματα εκ της εργολαβικής συμβάσεως οικοδομήσεως με αντιπαροχή | Σελ. 145 |
24. Η σύμβαση έργου και το πραγματικό αντικείμενο της εργολαβίας οικοδομήσεως με αντιπαροχή | Σελ. 145 |
25. Τα δικαιώματα του εργοδότη και του εργολάβου στο οικόπεδο κατά τη διάρκεια ζωής της εργολαβικής συμβάσεως | Σελ. 148 |
26. Μεταβολές ως προς τα υποκείμενα της εργολαβικής συμβάσεως με αντιπαροχή | Σελ. 150 |
27. Η θέση και τα δικαιώματα των αγοραστών οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής | Σελ. 156 |
28. Η εμπορική ιδιότητα και η πτωχευτική ικανότητα του εργολάβου | Σελ. 166 |
29. Ο οικοπεδούχος ως προστήσας στην εργολαβική σύμβαση | Σελ. 169 |
30. Ο επικαρπωτής στην εργολαβική σύμβαση | Σελ. 171 |
31. Ελαττώματα του οικοπέδου | Σελ. 172 |
32. Ζητήματα ευθύνης του εργοδότη. Η υπερημερία του εργοδότη | Σελ. 173 |
33. Ελαττώματα του έργου | Σελ. 175 |
34. Ευθύνες και υποχρεώσεις του εργολάβου και περιπτώσεις απαλλαγής του | Σελ. 177 |
35. Εργατικά ατυχήματα και εργατικοί μισθοί | Σελ. 180 |
36. Η δυνατότητα κατασχέσεως των ιδιοκτησιών της εργολαβικής αμοιβής | Σελ. 181 |
37. Θέματα παραγραφής | Σελ. 182 |
38. Η αρχή της καλόπιστης εκπληρώσεως των συμβατικών υποχρεώσεων στην εργολαβία με αντιπαροχή | Σελ. 183 |
39. Ο θάνατος του εργολάβου | Σελ. 184 |
ΕΠΙΜΕΤΡΟ | Σελ. 187 |
ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ | Σελ. 191 |
Ι. ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ | Σελ. 191 |
Α.-Αστικός Κώδικας (ΑΝ 2250/40) | Σελ. 193 |
Σύμβαση έργου | Σελ. 193 |
/Αρθρο 681 [Έννοια] | Σελ. 193 |
/Αρθρο 682 | Σελ. 193 |
/Αρθρο 683 | Σελ. 193 |
/Αρθρο 684 [Υποκατάσταση άλλου] | Σελ. 193 |
/Αρθρο 685 [Υποχρεώσεις του εργολάβου] | Σελ. 194 |
/Αρθρο 686 [Δικαιώματα του εργοδότη] | Σελ. 194 |
/Αρθρο 687 | Σελ. 194 |
/Αρθρο 688 [Επουσιώδη ελαττώματα του έργου] | Σελ. 195 |
/Αρθρο 689 [Ουσιώδη ελαττώματα του έργου] | Σελ. 195 |
/Αρθρο 690 [Ελλείψεις από υπαιτιότητα] | Σελ. 195 |
/Αρθρο 691 | Σελ. 196 |
/Αρθρο 692 [Έγκριση του έργου] | Σελ. 196 |
/Αρθρο 693 [Παραγραφή] | Σελ. 196 |
/Αρθρο 694 [Χρόνος πληρωμής της αμοιβής] | Σελ. 196 |
/Αρθρο 695 [Ενέχυρο του εργολάβου] | Σελ. 197 |
/Αρθρο 696 [Μεταβολή τιμών του προϋπολογισμού] | Σελ. 197 |
/Αρθρο 697 | Σελ. 197 |
/Αρθρο 698 [Ποιος φέρει τον κίνδυνο του έργου] | Σελ. 198 |
/Αρθρο 699 | Σελ. 198 |
/Αρθρο 700 [Δικαίωμα του εργοδότη για καταγγελία] | Σελ. 198 |
/Αρθρο 701 [Θάνατος του εργολάβου] | Σελ. 199 |
/Αρθρο 702 [Μισθοί εργατών] | Σελ. 199 |
/Αρθρο 1002 | Σελ. 199 |
/Αρθρο 1117 [Αναγκαία συγκυριότητα σε περίπτωση ιδιοκτησίας ορόφου] | Σελ. 200 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 201 |
/Αρθρο 1 | Σελ. 201 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 201 |
/Αρθρο 2 | Σελ. 201 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 201 |
/Αρθρο 3 | Σελ. 201 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 202 |
/Αρθρο 4 | Σελ. 202 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 202 |
/Αρθρο 5 | Σελ. 202 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 203 |
/Αρθρο 6 | Σελ. 203 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 203 |
/Αρθρο 7 | Σελ. 203 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 204 |
/Αρθρο 8 | Σελ. 204 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 204 |
/Αρθρο 9 | Σελ. 204 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 205 |
/Αρθρο 10 | Σελ. 205 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 205 |
/Αρθρο 11 | Σελ. 205 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 205 |
/Αρθρο 12 | Σελ. 205 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 206 |
/Αρθρο 13 | Σελ. 206 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 206 |
/Αρθρο 14 | Σελ. 206 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 206 |
/Αρθρο 15 | Σελ. 206 |
Β.-Ν 3741/1929 "Περί της ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους" | Σελ. 206 |
/Αρθρο 16 | Σελ. 206 |
Γ.-ΝΔ 1024/1971 "Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου" | Σελ. 207 |
/Αρθρο 1 | Σελ. 207 |
/Αρθρο 2 | Σελ. 207 |
/Αρθρο 3 | Σελ. 208 |
/Αρθρο 4 | Σελ. 208 |
/Αρθρο 5 | Σελ. 209 |
Δ.-Ο Ν 1562/1985 για την "Οικοδόμηση συνιδιόκτητων ακινήτων και τροποποίηση διατάξεων του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για τη διανομή και άλλες διατάξεις" | Σελ. 211 |
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄-Οικοδόμηση συνιδιόκτητων ακινήτων | Σελ. 211 |
/Αρθρο 1 | Σελ. 211 |
/Αρθρο 2 | Σελ. 211 |
/Αρθρο 3 | Σελ. 212 |
/Αρθρο 4 | Σελ. 213 |
/Αρθρο 5 | Σελ. 214 |
/Αρθρο 6 | Σελ. 215 |
/Αρθρο 7 | Σελ. 216 |
/Αρθρο 8 | Σελ. 217 |
/Αρθρο 9 | Σελ. 217 |
Ε.-Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας (ΒΔ 657/1971) | Σελ. 219 |
/Αρθρο 17 | Σελ. 219 |
Ειδικές διατάξεις για τη διανομή | Σελ. 219 |
/Αρθρο 478 [Απαράδεκτη η αγωγή] | Σελ. 219 |
/Αρθρο 479 [Προσδιορισμός μερίδων] | Σελ. 219 |
/Αρθρο 480 [Αυτούσια διανομή] | Σελ. 220 |
/Αρθρο 480Α | Σελ. 220 |
/Αρθρο 481 [Πότε δεν διατάσσεται απόδειξη] | Σελ. 221 |
/Αρθρο 482 | Σελ. 221 |
/Αρθρο 483 [Επιχείρηση ως οικονομικό σύνολο. Εξαγορά μερίδων] | Σελ. 222 |
/Αρθρο 484 [Ανέφικτη ή ασύμφορη διανομή. Πλειστηριασμός] | Σελ. 223 |
/Αρθρο 485 [Μερική αυτούσια διανομή] | Σελ. 223 |
/Αρθρο 486 [Κλήρωση] | Σελ. 223 |
/Αρθρο 487 [Πώς γίνεται η κλήρωση] | Σελ. 224 |
/Αρθρο 488 [Κλήρωση ενώπιον συμβολαιογράφου. Συμφωνία περί μη κληρώσεως] | Σελ. 225 |
/Αρθρο 489 [Μεταγραφή αποφάσεως και εκθέσεως κληρώσεως ή διανομής] | Σελ. 225 |
/Αρθρο 490 [Έγγραφα αποδεικτικά των δικαιωμάτων] | Σελ. 226 |
/Αρθρο 491 [Προσεπίκληση τρίτων] | Σελ. 226 |
/Αρθρο 492 [Περιορισμός υποθήκης και ενεχύρου μετά τη διανομή] | Σελ. 226 |
/Αρθρο 493 [Περιορισμός επικαρπίας] | Σελ. 227 |
/Αρθρο 494 [Περιορισμός κατασχέσεων] | Σελ. 227 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 228 |
/Αρθρο 647 [Ποιες διαφορές εκδικάζονται] | Σελ. 228 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 228 |
/Αρθρο 648 [Δικάσιμος και προθεσμία κλητεύσεως] | Σελ. 228 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 229 |
/Αρθρο 649 [Διαδικασία συζητήσεως] | Σελ. 229 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 229 |
/Αρθρο 650 [Αποδεικτικά μέσα και διαδικασία] | Σελ. 229 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 230 |
/Αρθρο 651 [Δεδικασμένο] | Σελ. 230 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 230 |
/Αρθρο 652 [Προθεσμία ενδίκων μέσων] | Σελ. 230 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 231 |
/Αρθρο 653 [Πότε επιτρέπεται ανακοπή ερημοδικίας] | Σελ. 231 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 231 |
/Αρθρο 654 [Επί εφέσεως] | Σελ. 231 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 232 |
/Αρθρο 655 [Επί αναψηλαφήσεως] | Σελ. 232 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 232 |
/Αρθρο 656 | Σελ. 232 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 232 |
/Αρθρο 657 [Επαναφορά των πραγμάτων] | Σελ. 232 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 232 |
/Αρθρο 658 [Προθεσμία από το δικαστήριο] | Σελ. 232 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 232 |
/Αρθρο 659 [Εκτέλεση κατά υπομισθωτών] | Σελ. 232 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 233 |
/Αρθρο 660 [Επανεγκατάσταση στο μίσθιο] | Σελ. 233 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 233 |
/Αρθρο 661 [Κατάργηση δίκης λόγω καταβολής μισθωμάτων] | Σελ. 233 |
Μισθωτικές διαφορές και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και διαχειριστών ιδιοκτησίας κατ/ ορόφους | Σελ. 234 |
/Αρθρο 662 [Καταγγελία της συμβάσεως μισθώσεως] | Σελ. 234 |
ΙΙ. ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ | Σελ. 235 |
1. Προσυμφώνου-εργολαβικού | Σελ. 237 |
2. Πράξεως συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίςα | Σελ. 267 |
3. Πρωτοκόλλου παραλαβής αντιπαροχής με έγκριση εργοδότη | Σελ. 281 |
4. Δήλωσης υπαναχώρησης άρ. 686 ΑΚ | Σελ. 283 |
5. Εξωδίκου θέσης, κατ/ άρ. 687 ΑΚ, προθεσμίας για αποκατάσταση ελλείψεων | Σελ. 285 |
6. Αγωγής μείωσης αμοιβής (688 ΑΚ) | Σελ. 287 |
7. Δήλωσης καταγγελίας κατ/ άρ. 700 ΑΚ | Σελ. 291 |
8. Αγωγής εργολάβου για την αμοιβή του μετά από τη καταγγελία | Σελ. 293 |
9. Αγωγής εργολάβου σε καταδίκη βούλησης (949 ΚΠολΔ) για μεταβίβαση των ιδιοκτησιών της αμοιβής του | Σελ. 297 |
10. Δήλωσης κήρυξης εκπτώτου του εργολάβου | Σελ. 301 |
11. Αγωγής εργολάβου ακύρωσης της έκπτωσης | Σελ. 303 |
ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΟ ΕΥΡΕΤΗΡΙΟ | Σελ. 309 |